Objektrapport™
Bällstavägen 57, Sundbyberg
Lägenhet · 3 rok · 72 m² · byggår 1972 · våning 5 · Rapport OR-872421 · 11 juni 2026
A
94/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 650 000 kr
Intervall 4 275 000 kr – 5 025 000 kr
kr/m²
64 583
Området: 67 164
Tillförlitlighet
Hög
104 jämförelseobjekt
Lägst: 4 430 000 krSenaste: 4 650 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 875 000 kr
4 650 000 kr – 5 100 000 kr
+4,8 %
Om 3 år
5 275 000 kr
4 900 000 kr – 5 650 000 kr
+13,4 %
Om 5 år
5 675 000 kr
5 100 000 kr – 6 225 000 kr
+22 %
Om 10 år
6 625 000 kr
5 500 000 kr – 7 750 000 kr
+42,5 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,5 mkr – 7,8 mkr (bas 6,6 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 2 jan. 2026 | 4 925 000 kr | 4 900 000 kr | 54 | Demo Mäkleri AB |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2006
Tak
Omlagt 1999
Fasad
Renoverad 2018
Fönster
Bytta 2016
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2020
4 · Föreningens ekonomi — Brf Bällstavägen
Skuld/m²
4 766 kr
Avgift/m²/år
566 kr
Soliditet
56 %
Avgiftshöjning 3 år
11 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Sundbyberg
Median kr/m²
67 164
Trend 12 mån
+4,8 %
Dagar på marknaden
35
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.