Objektrapport™
Rosengatan 12, Sundbyberg
Lägenhet · 1 rok · 49 m² · byggår 1977 · våning 5 · Rapport OR-243392 · 11 juni 2026
A
92/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
3 150 000 kr
Intervall 2 900 000 kr – 3 400 000 kr
kr/m²
64 286
Området: 67 164
Tillförlitlighet
Hög
104 jämförelseobjekt
Lägst: 3 000 000 krSenaste: 3 150 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
3 300 000 kr
3 150 000 kr – 3 450 000 kr
+4,8 %
Om 3 år
3 575 000 kr
3 325 000 kr – 3 825 000 kr
+13,5 %
Om 5 år
3 850 000 kr
3 450 000 kr – 4 225 000 kr
+22,2 %
Om 10 år
4 500 000 kr
3 725 000 kr – 5 250 000 kr
+42,9 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 3,7 mkr – 5,3 mkr (bas 4,5 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 19 okt. 2025 | 3 525 000 kr | 3 275 000 kr | 26 | Kustnära Mäkleri |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2013
Tak
Omlagt 2021
Fasad
Renoverad 2020
Fönster
Bytta 2012
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2021
4 · Föreningens ekonomi — Brf Rosengatan
Skuld/m²
7 427 kr
Avgift/m²/år
671 kr
Soliditet
58 %
Avgiftshöjning 3 år
9 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Sundbyberg
Median kr/m²
67 164
Trend 12 mån
+4,8 %
Dagar på marknaden
35
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.