Objektrapport™
Tulegatan 91, Sundbyberg
Lägenhet · 2 rok · 57 m² · byggår 2021 · våning 4 · Rapport OR-004594 · 11 juni 2026
A
92/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 025 000 kr
Intervall 3 700 000 kr – 4 350 000 kr
kr/m²
70 614
Området: 67 164
Tillförlitlighet
Hög
104 jämförelseobjekt
Lägst: 3 830 000 krSenaste: 4 030 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 225 000 kr
4 025 000 kr – 4 400 000 kr
+5 %
Om 3 år
4 575 000 kr
4 250 000 kr – 4 900 000 kr
+13,7 %
Om 5 år
4 900 000 kr
4 425 000 kr – 5 400 000 kr
+21,7 %
Om 10 år
5 750 000 kr
4 775 000 kr – 6 725 000 kr
+42,9 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 4,8 mkr – 6,7 mkr (bas 5,8 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 12 apr. 2026 | 3 875 000 kr | 3 725 000 kr | 17 | Kustnära Mäkleri |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2014
Tak
Omlagt 2021
Fasad
Renoverad 2021
Fönster
Bytta 2021
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2024
4 · Föreningens ekonomi — Brf Tulegatan
Skuld/m²
6 931 kr
Avgift/m²/år
657 kr
Soliditet
51 %
Avgiftshöjning 3 år
6 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Sundbyberg
Median kr/m²
67 164
Trend 12 mån
+4,8 %
Dagar på marknaden
35
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.