Objektrapport™
Rosengatan 73, Sundbyberg
Lägenhet · 4 rok · 94 m² · byggår 2007 · våning 2 · Rapport OR-268859 · 11 juni 2026
B
75/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
6 050 000 kr
Intervall 5 575 000 kr – 6 525 000 kr
kr/m²
64 362
Området: 67 164
Tillförlitlighet
Hög
104 jämförelseobjekt
Lägst: 5 760 000 krSenaste: 6 050 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
6 350 000 kr
6 050 000 kr – 6 625 000 kr
+5 %
Om 3 år
6 875 000 kr
6 375 000 kr – 7 375 000 kr
+13,6 %
Om 5 år
7 375 000 kr
6 625 000 kr – 8 100 000 kr
+21,9 %
Om 10 år
8 625 000 kr
7 150 000 kr – 10 100 000 kr
+42,6 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 7,2 mkr – 10,1 mkr (bas 8,6 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
Ej aktuellt (nyproduktion)
Tak
Omlagt 2007
Fasad
Renoverad 2007
Fönster
Bytta 2007
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
D
Energideklaration
2024
4 · Föreningens ekonomi — Brf Rosengatan
Skuld/m²
7 427 kr
Avgift/m²/år
671 kr
Soliditet
58 %
Avgiftshöjning 3 år
9 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Sundbyberg
Median kr/m²
67 164
Trend 12 mån
+4,8 %
Dagar på marknaden
35
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.