Objektrapport™
Rosengatan 11, Sundbyberg
Lägenhet · 3 rok · 81 m² · byggår 1950 · våning 5 · Rapport OR-707967 · 11 juni 2026
B
79/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 225 000 kr
Intervall 4 800 000 kr – 5 650 000 kr
kr/m²
64 506
Området: 67 164
Tillförlitlighet
Hög
104 jämförelseobjekt
Lägst: 4 980 000 krSenaste: 5 230 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 475 000 kr
5 225 000 kr – 5 725 000 kr
+4,8 %
Om 3 år
5 925 000 kr
5 500 000 kr – 6 350 000 kr
+13,4 %
Om 5 år
6 375 000 kr
5 725 000 kr – 7 000 000 kr
+22 %
Om 10 år
7 450 000 kr
6 175 000 kr – 8 725 000 kr
+42,6 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,2 mkr – 8,7 mkr (bas 7,5 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 5 juni 2022 | 3 850 000 kr | 3 775 000 kr | 30 | Kustnära Mäkleri |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1987
Tak
Omlagt 1999
Fasad
Renoverad 2011
Fönster
Bytta 2013
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
D
Energideklaration
2019
4 · Föreningens ekonomi — Brf Rosengatan
Skuld/m²
7 427 kr
Avgift/m²/år
671 kr
Soliditet
58 %
Avgiftshöjning 3 år
9 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1987 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Sundbyberg
Median kr/m²
67 164
Trend 12 mån
+4,8 %
Dagar på marknaden
35
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.