Objektrapport™
Bällstavägen 66, Sundbyberg
Lägenhet · 3 rok · 82 m² · byggår 2020 · våning 1 · Rapport OR-060797 · 11 juni 2026
B
77/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 550 000 kr
Intervall 5 100 000 kr – 6 000 000 kr
kr/m²
67 683
Området: 67 164
Tillförlitlighet
Hög
104 jämförelseobjekt
Lägst: 5 290 000 krSenaste: 5 550 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 825 000 kr
5 550 000 kr – 6 075 000 kr
+5 %
Om 3 år
6 300 000 kr
5 850 000 kr – 6 750 000 kr
+13,5 %
Om 5 år
6 750 000 kr
6 075 000 kr – 7 450 000 kr
+21,6 %
Om 10 år
7 925 000 kr
6 575 000 kr – 9 250 000 kr
+42,8 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,6 mkr – 9,3 mkr (bas 7,9 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
Ej aktuellt (nyproduktion)
Tak
Omlagt 2020
Fasad
Renoverad 2020
Fönster
Bytta 2020
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2019
4 · Föreningens ekonomi — Brf Bällstavägen
Skuld/m²
4 766 kr
Avgift/m²/år
566 kr
Soliditet
56 %
Avgiftshöjning 3 år
11 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Sundbyberg
Median kr/m²
67 164
Trend 12 mån
+4,8 %
Dagar på marknaden
35
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.