Objektrapport™
Landsvägen 44, Sundbyberg
Lägenhet · 1 rok · 40 m² · byggår 2020 · våning 4 · Rapport OR-056333 · 11 juni 2026
A
90/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
2 825 000 kr
Intervall 2 600 000 kr – 3 050 000 kr
kr/m²
70 625
Området: 67 164
Tillförlitlighet
Hög
104 jämförelseobjekt
Lägst: 2 690 000 krSenaste: 2 830 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
2 950 000 kr
2 825 000 kr – 3 100 000 kr
+4,4 %
Om 3 år
3 200 000 kr
2 975 000 kr – 3 450 000 kr
+13,3 %
Om 5 år
3 450 000 kr
3 100 000 kr – 3 775 000 kr
+22,1 %
Om 10 år
4 025 000 kr
3 350 000 kr – 4 725 000 kr
+42,5 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 3,4 mkr – 4,7 mkr (bas 4 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 21 mars 2023 | 1 950 000 kr | 1 950 000 kr | 46 | Kustnära Mäkleri |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
Ej aktuellt (nyproduktion)
Tak
Omlagt 2020
Fasad
Renoverad 2020
Fönster
Bytta 2020
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2025
4 · Föreningens ekonomi — Brf Landsvägen
Skuld/m²
4 610 kr
Avgift/m²/år
622 kr
Soliditet
49 %
Avgiftshöjning 3 år
11 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Sundbyberg
Median kr/m²
67 164
Trend 12 mån
+4,8 %
Dagar på marknaden
35
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.