Objektrapport™

Rosengatan 31, Sundbyberg

Lägenhet · 3 rok · 85 m² · byggår 2017 · våning 6 · Rapport OR-873405 · 11 juni 2026

85/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

5 750 000 kr

Intervall 5 300 000 kr – 6 200 000 kr

kr/m²

67 647

Området: 67 164

Tillförlitlighet

Hög

104 jämförelseobjekt

Lägst: 5 480 000 krSenaste: 5 750 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

6 025 000 kr

5 750 000 kr – 6 300 000 kr

+4,8 %

Om 3 år

6 525 000 kr

6 050 000 kr – 7 000 000 kr

+13,5 %

Om 5 år

7 000 000 kr

6 300 000 kr – 7 700 000 kr

+21,7 %

Om 10 år

8 200 000 kr

6 800 000 kr – 9 600 000 kr

+42,6 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,8 mkr – 9,6 mkr (bas 8,2 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
27 mars 2026	6 300 000 kr	6 000 000 kr	19	Stockholms Hem & Villa

3 · Byggnad & skick

Stambyte

Ej aktuellt (nyproduktion)

Tak

Omlagt 2017

Fasad

Renoverad 2017

Fönster

Bytta 2017

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2025

4 · Föreningens ekonomi — Brf Rosengatan

Skuld/m²

7 427 kr

Avgift/m²/år

671 kr

Soliditet

58 %

Avgiftshöjning 3 år

9 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

✓

Radon under riktvärde

Senaste mätning under 200 Bq/m³.

ℹ

Planerad nyproduktion inom 500 m

Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Sundbyberg

Median kr/m²

67 164

Trend 12 mån

+4,8 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,1 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.