Objektrapport™

Vasagatan 23, Sundbyberg

Lägenhet · 3 rok · 85 m² · byggår 1988 · våning 2 · Rapport OR-411802 · 11 juni 2026

71/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

5 700 000 kr

Intervall 5 250 000 kr – 6 150 000 kr

kr/m²

67 059

Området: 67 164

Tillförlitlighet

Hög

104 jämförelseobjekt

Lägst: 5 430 000 krSenaste: 5 700 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

5 975 000 kr

5 700 000 kr – 6 225 000 kr

+4,8 %

Om 3 år

6 475 000 kr

6 000 000 kr – 6 950 000 kr

+13,6 %

Om 5 år

6 950 000 kr

6 250 000 kr – 7 650 000 kr

+21,9 %

Om 10 år

8 125 000 kr

6 750 000 kr – 9 500 000 kr

+42,5 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,8 mkr – 9,5 mkr (bas 8,1 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,8 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
23 maj 2026	5 550 000 kr	5 600 000 kr	9	Stockholms Hem & Villa

3 · Byggnad & skick

Stambyte

2013

Tak

Omlagt 1990

Fasad

Renoverad 1995

Fönster

Bytta 2000

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2018

4 · Föreningens ekonomi — Brf Vasagatan

Skuld/m²

10 431 kr

Avgift/m²/år

732 kr

Soliditet

64 %

Avgiftshöjning 3 år

11 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

⚠

Radon: åtgärdsnivå i fastigheten

Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.

⚠

Hög föreningsskuld: 10 431 kr/m²

Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Sundbyberg

Median kr/m²

67 164

Trend 12 mån

+4,8 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,1 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.