Objektrapport™

Norrtullsgatan 83, Vasastan

Lägenhet · 4 rok · 91 m² · byggår 1919 · våning 3 · Rapport OR-445780 · 11 juni 2026

87/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

8 975 000 kr

Intervall 8 250 000 kr – 9 700 000 kr

kr/m²

98 626

Området: 98 889

Tillförlitlighet

Hög

109 jämförelseobjekt

Lägst: 8 560 000 krSenaste: 8 980 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

9 400 000 kr

8 975 000 kr – 9 800 000 kr

+4,7 %

Om 3 år

10 150 000 kr

9 425 000 kr – 10 875 000 kr

+13,1 %

Om 5 år

10 875 000 kr

9 775 000 kr – 11 950 000 kr

+21,2 %

Om 10 år

12 725 000 kr

10 550 000 kr – 14 875 000 kr

+41,8 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 10,6 mkr – 14,9 mkr (bas 12,7 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
9 maj 2026	8 750 000 kr	8 550 000 kr	48	Demo Mäkleri AB

3 · Byggnad & skick

Stambyte

1998

Tak

Omlagt 2000

Fasad

Renoverad 2017

Fönster

Bytta 2009

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2021

4 · Föreningens ekonomi — Brf Norrtullsgatan

Skuld/m²

2 783 kr

Avgift/m²/år

760 kr

Soliditet

63 %

Avgiftshöjning 3 år

4 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

✓

Radon under riktvärde

Senaste mätning under 200 Bq/m³.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

ℹ

Planerad nyproduktion inom 500 m

Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Vasastan

Median kr/m²

98 889

Trend 12 mån

+4,6 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,3 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.