Brf Norrtullsgatan
Org.nr 716428-2825 · Vasastan, Stockholm · byggår 1936 · 48 lägenheter · energiklass D
B
77/100
Skuld/m²
2 783 kr
Avgift/m²/år
760 kr
Soliditet
63 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal ur årsredovisningen 2025
Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023Årsavgift/m²
760 kr
Skuld/m²
2 783 kr
Sparande/m²
425 kr/år
Räntekänslighet
3,7 %
Energikostnad/m²
162 kr/år
Underhållsfond
202 kr/m²
Föreningstyp
Oäkta förening · lokaler 30 %
Styrelsens avgiftsprognos
Oförändrad avgift planeras de kommande två åren
Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 2 783 kr/m² i skuld motsvarar 28 kr/m²/år — 3,7 % av årsavgiften.
Nyckeltal lagrade mot föreningens årsredovisning 2025 i biblioteket (ingen PDF-tolkning i denna version). Årsredovisningar i biblioteket · Ladda ner 2025
Utveckling i biblioteket
Jämförelse av lagrade nyckeltal mellan åren — inte OCR eller PDF-parsing.
Skuld/m²
2 672 kr (2024)→2 783 kr (2025)
2024–2025: +111 kr
Avgift/m²/år
741 kr (2024)→760 kr (2025)
2024–2025: +19 kr
Lånestruktur & villkorsändringar
Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändring | |
|---|---|---|---|---|
| SEB | 4 mkr | 1,7 % | 2026 | ⚠ Omsätts sannolikt dyrare |
| SEB | 4 mkr | 3 % | 2026 | OK |
Föreningskollen
✓Skuldsättning 2 783 kr/m² — låg nivå
✓Räntekänslighet 3,7 % vid +1 %-enhet ränta — hanterbar nivå
✓Sparande 425 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll
⚠1 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare
⚠Oäkta förening — lokalandel 30 % ger skattekonsekvenser vid försäljning och uppskov
✓Stambyte 1998
⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt
✓Avgiftshöjning 3 år: 4 % — stabil nivå
Källa: nyckeltal mot årsredovisning 2025 i föreningsbiblioteket. Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.
Årsredovisningar i biblioteket
Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.
Till salu i föreningen just nu
Senaste slutpriser i föreningen
| Adress | Storlek | Slutpris | kr/m² | Såld |
|---|---|---|---|---|
| Norrtullsgatan 77 | 4 rok · 103 m² | 9 625 000 kr | 93 447 kr/m² | 31 maj 2026 |
| Norrtullsgatan 81 | 3 rok · 78 m² | 7 500 000 kr | 96 154 kr/m² | 29 maj 2026 |
| Norrtullsgatan 83 | 4 rok · 91 m² | 8 750 000 kr | 96 154 kr/m² | 9 maj 2026 |
| Norrtullsgatan 84 | 4 rok · 98 m² | 10 100 000 kr | 103 061 kr/m² | 4 maj 2026 |
| Norrtullsgatan 74 | 2 rok · 55 m² | 5 600 000 kr | 101 818 kr/m² | 20 apr. 2026 |
| Norrtullsgatan 41 | 1 rok · 42 m² | 4 450 000 kr | 105 952 kr/m² | 10 apr. 2026 |