Objektrapport™

Huvudstagatan 44, Solna

Lägenhet · 3 rok · 84 m² · byggår 2005 · våning 1 · Rapport OR-178914 · 11 juni 2026

67/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

5 675 000 kr

Intervall 5 225 000 kr – 6 125 000 kr

kr/m²

67 560

Området: 70 395

Tillförlitlighet

Hög

105 jämförelseobjekt

Lägst: 5 390 000 krSenaste: 5 680 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

5 975 000 kr

5 700 000 kr – 6 225 000 kr

+5,3 %

Om 3 år

6 475 000 kr

6 025 000 kr – 6 950 000 kr

+14,1 %

Om 5 år

6 975 000 kr

6 275 000 kr – 7 675 000 kr

+22,9 %

Om 10 år

8 175 000 kr

6 775 000 kr – 9 550 000 kr

+44,1 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,8 mkr – 9,6 mkr (bas 8,2 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,1 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
22 apr. 2026	6 200 000 kr	5 725 000 kr	15	Norra Fastighetsbyrån

3 · Byggnad & skick

Stambyte

Ej aktuellt (nyproduktion)

Tak

Omlagt 2015

Fasad

Renoverad 2005

Fönster

Bytta 2005

Hiss

Nej

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2022

4 · Föreningens ekonomi — Brf Huvudstagatan

Skuld/m²

10 513 kr

Avgift/m²/år

778 kr

Soliditet

52 %

Avgiftshöjning 3 år

8 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

⚠

Radon: åtgärdsnivå i fastigheten

Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.

⚠

Hög föreningsskuld: 10 513 kr/m²

Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Solna

Median kr/m²

70 395

Trend 12 mån

+5,1 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,1 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.