Objektrapport™
Sibyllegatan 51, Östermalm
Lägenhet · 2 rok · 57 m² · byggår 1903 · våning 4 · Rapport OR-378821 · 11 juni 2026
A
84/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
6 625 000 kr
Intervall 6 100 000 kr – 7 150 000 kr
kr/m²
116 228
Området: 111 634
Tillförlitlighet
Hög
151 jämförelseobjekt
Lägst: 6 390 000 krSenaste: 6 630 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
6 850 000 kr
6 550 000 kr – 7 150 000 kr
+3,4 %
Om 3 år
7 300 000 kr
6 775 000 kr – 7 825 000 kr
+10,2 %
Om 5 år
7 775 000 kr
7 000 000 kr – 8 550 000 kr
+17,4 %
Om 10 år
9 025 000 kr
7 500 000 kr – 10 550 000 kr
+36,2 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 7,5 mkr – 10,6 mkr (bas 9 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 12 okt. 2025 | 6 650 000 kr | 6 125 000 kr | 52 | Norra Fastighetsbyrån |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1990
Tak
Omlagt 2017
Fasad
Renoverad 2016
Fönster
Bytta 2015
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2022
4 · Föreningens ekonomi — Brf Sibyllegatan
Skuld/m²
4 737 kr
Avgift/m²/år
629 kr
Soliditet
37 %
Avgiftshöjning 3 år
13 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1990 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Östermalm
Median kr/m²
111 634
Trend 12 mån
+3,4 %
Dagar på marknaden
36
Över utgångspris
+1,6 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.