Objektrapport™
Odengatan 85, Vasastan
Lägenhet · 4 rok · 97 m² · byggår 1918 · våning 1 · Rapport OR-983099 · 11 juni 2026
A
92/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
9 975 000 kr
Intervall 9 175 000 kr – 10 775 000 kr
kr/m²
102 835
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 9 520 000 krSenaste: 9 980 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
10 425 000 kr
9 975 000 kr – 10 900 000 kr
+4,5 %
Om 3 år
11 275 000 kr
10 475 000 kr – 12 100 000 kr
+13 %
Om 5 år
12 075 000 kr
10 875 000 kr – 13 300 000 kr
+21,1 %
Om 10 år
14 125 000 kr
11 725 000 kr – 16 525 000 kr
+41,6 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 11,7 mkr – 16,5 mkr (bas 14,1 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 15 jan. 2026 | 8 800 000 kr | 8 875 000 kr | 62 | Norra Fastighetsbyrån |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2015
Tak
Omlagt 1994
Fasad
Renoverad 2003
Fönster
Bytta 2003
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2020
4 · Föreningens ekonomi — Brf Odengatan
Skuld/m²
7 576 kr
Avgift/m²/år
629 kr
Soliditet
42 %
Avgiftshöjning 3 år
13 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.