Objektrapport™
Östermalmsgatan 7, Östermalm
Lägenhet · 2 rok · 55 m² · byggår 1947 · våning 6 · Rapport OR-406802 · 11 juni 2026
B
76/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 900 000 kr
Intervall 5 425 000 kr – 6 375 000 kr
kr/m²
107 273
Området: 111 634
Tillförlitlighet
Hög
151 jämförelseobjekt
Lägst: 5 690 000 krSenaste: 5 900 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
6 100 000 kr
5 825 000 kr – 6 375 000 kr
+3,4 %
Om 3 år
6 500 000 kr
6 025 000 kr – 6 975 000 kr
+10,2 %
Om 5 år
6 925 000 kr
6 225 000 kr – 7 600 000 kr
+17,4 %
Om 10 år
8 025 000 kr
6 675 000 kr – 9 400 000 kr
+36 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,7 mkr – 9,4 mkr (bas 8 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 24 jan. 2026 | 6 275 000 kr | 6 050 000 kr | 19 | Kustnära Mäkleri |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1997
Tak
Omlagt 2021
Fasad
Renoverad 2005
Fönster
Bytta 2017
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2018
4 · Föreningens ekonomi — Brf Östermalmsgatan
Skuld/m²
8 506 kr
Avgift/m²/år
791 kr
Soliditet
63 %
Avgiftshöjning 3 år
11 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Östermalm
Median kr/m²
111 634
Trend 12 mån
+3,4 %
Dagar på marknaden
36
Över utgångspris
+1,6 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.