Objektrapport™

Hälsingegatan 11, Vasastan

Lägenhet · 3 rok · 76 m² · byggår 1915 · våning 1 · Rapport OR-088550 · 11 juni 2026

83/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

7 500 000 kr

Intervall 6 900 000 kr – 8 100 000 kr

kr/m²

98 684

Området: 98 889

Tillförlitlighet

Hög

109 jämförelseobjekt

Lägst: 7 160 000 krSenaste: 7 500 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

7 850 000 kr

7 500 000 kr – 8 200 000 kr

+4,7 %

Om 3 år

8 475 000 kr

7 875 000 kr – 9 100 000 kr

+13 %

Om 5 år

9 100 000 kr

8 175 000 kr – 10 000 000 kr

+21,3 %

Om 10 år

10 625 000 kr

8 825 000 kr – 12 425 000 kr

+41,7 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 8,8 mkr – 12,4 mkr (bas 10,6 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
6 jan. 2026	8 225 000 kr	7 575 000 kr	55	Kustnära Mäkleri

3 · Byggnad & skick

Stambyte

2008

Tak

Omlagt 1995

Fasad

Renoverad 2000

Fönster

Bytta 2014

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2021

4 · Föreningens ekonomi — Brf Hälsingegatan

Skuld/m²

9 278 kr

Avgift/m²/år

629 kr

Soliditet

67 %

Avgiftshöjning 3 år

13 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

✓

Radon under riktvärde

Senaste mätning under 200 Bq/m³.

⚠

Hög föreningsskuld: 9 278 kr/m²

Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Vasastan

Median kr/m²

98 889

Trend 12 mån

+4,6 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,3 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.