Objektrapport™
Odengatan 12, Vasastan
Lägenhet · 3 rok · 77 m² · byggår 1916 · våning 3 · Rapport OR-993569 · 11 juni 2026
A
92/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
7 600 000 kr
Intervall 7 000 000 kr – 8 200 000 kr
kr/m²
98 701
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 7 250 000 krSenaste: 7 600 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
7 950 000 kr
7 600 000 kr – 8 300 000 kr
+4,6 %
Om 3 år
8 600 000 kr
7 975 000 kr – 9 225 000 kr
+13,2 %
Om 5 år
9 200 000 kr
8 300 000 kr – 10 125 000 kr
+21,1 %
Om 10 år
10 775 000 kr
8 925 000 kr – 12 600 000 kr
+41,8 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 8,9 mkr – 12,6 mkr (bas 10,8 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 24 mars 2026 | 8 300 000 kr | 7 750 000 kr | 55 | Demo Mäkleri AB |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2015
Tak
Omlagt 2011
Fasad
Renoverad 1999
Fönster
Bytta 1996
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2022
4 · Föreningens ekonomi — Brf Odengatan
Skuld/m²
7 576 kr
Avgift/m²/år
629 kr
Soliditet
42 %
Avgiftshöjning 3 år
13 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.