Objektrapport™
Henriksdalsringen 28, Nacka
Lägenhet · 3 rok · 78 m² · byggår 2017 · våning 2 · Rapport OR-675315 · 11 juni 2026
A
85/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 825 000 kr
Intervall 4 450 000 kr – 5 200 000 kr
kr/m²
61 859
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 4 570 000 krSenaste: 4 830 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 075 000 kr
4 850 000 kr – 5 300 000 kr
+5,2 %
Om 3 år
5 550 000 kr
5 150 000 kr – 5 950 000 kr
+15 %
Om 5 år
5 975 000 kr
5 375 000 kr – 6 575 000 kr
+23,8 %
Om 10 år
7 025 000 kr
5 825 000 kr – 8 200 000 kr
+45,6 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,8 mkr – 8,2 mkr (bas 7 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 22 maj 2026 | 4 950 000 kr | 4 750 000 kr | 50 | Stockholms Hem & Villa |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2000
Tak
Omlagt 2021
Fasad
Renoverad 2017
Fönster
Bytta 2017
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
D
Energideklaration
2019
4 · Föreningens ekonomi — Brf Henriksdalsringen
Skuld/m²
6 438 kr
Avgift/m²/år
554 kr
Soliditet
80 %
Avgiftshöjning 3 år
8 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.