Objektrapport™

Vanadisvägen 51, Vasastan

Lägenhet · 2 rok · 62 m² · byggår 1900 · våning 4 · Rapport OR-819537 · 11 juni 2026

78/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

6 125 000 kr

Intervall 5 625 000 kr – 6 625 000 kr

kr/m²

98 790

Området: 98 889

Tillförlitlighet

Hög

109 jämförelseobjekt

Lägst: 5 840 000 krSenaste: 6 130 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

6 400 000 kr

6 125 000 kr – 6 700 000 kr

+4,5 %

Om 3 år

6 925 000 kr

6 425 000 kr – 7 425 000 kr

+13,1 %

Om 5 år

7 425 000 kr

6 675 000 kr – 8 175 000 kr

+21,2 %

Om 10 år

8 675 000 kr

7 200 000 kr – 10 150 000 kr

+41,6 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 7,2 mkr – 10,2 mkr (bas 8,7 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
25 apr. 2026	6 250 000 kr	6 100 000 kr	38	Demo Mäkleri AB

3 · Byggnad & skick

Stambyte

1990

Tak

Omlagt 2013

Fasad

Renoverad 2003

Fönster

Bytta 1997

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2019

4 · Föreningens ekonomi — Brf Vanadisvägen

Skuld/m²

3 454 kr

Avgift/m²/år

568 kr

Soliditet

62 %

Avgiftshöjning 3 år

12 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

✓

Radon under riktvärde

Senaste mätning under 200 Bq/m³.

⚠

Stambyte 1990 — äldre än 30 år

Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

ℹ

Planerad nyproduktion inom 500 m

Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Vasastan

Median kr/m²

98 889

Trend 12 mån

+4,6 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,3 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.