Objektrapport™
Odengatan 80, Vasastan
Lägenhet · 1 rok · 45 m² · byggår 1937 · våning 4 · Rapport OR-320822 · 11 juni 2026
A
80/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 625 000 kr
Intervall 4 250 000 kr – 5 000 000 kr
kr/m²
102 778
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 4 410 000 krSenaste: 4 630 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 850 000 kr
4 625 000 kr – 5 050 000 kr
+4,9 %
Om 3 år
5 225 000 kr
4 850 000 kr – 5 600 000 kr
+13 %
Om 5 år
5 600 000 kr
5 050 000 kr – 6 175 000 kr
+21,1 %
Om 10 år
6 550 000 kr
5 450 000 kr – 7 675 000 kr
+41,6 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,5 mkr – 7,7 mkr (bas 6,6 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 7 apr. 2026 | 4 750 000 kr | 4 600 000 kr | 42 | Stockholms Hem & Villa |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2015
Tak
Omlagt 2015
Fasad
Renoverad 2009
Fönster
Bytta 2008
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2022
4 · Föreningens ekonomi — Brf Odengatan
Skuld/m²
7 576 kr
Avgift/m²/år
629 kr
Soliditet
42 %
Avgiftshöjning 3 år
13 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.