Objektrapport™
Griffelvägen 41, Nacka
Lägenhet · 2 rok · 63 m² · byggår 1963 · våning 4 · Rapport OR-425190 · 11 juni 2026
A
91/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
3 550 000 kr
Intervall 3 275 000 kr – 3 825 000 kr
kr/m²
56 349
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 3 360 000 krSenaste: 3 550 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
3 750 000 kr
3 575 000 kr – 3 900 000 kr
+5,6 %
Om 3 år
4 075 000 kr
3 800 000 kr – 4 375 000 kr
+14,8 %
Om 5 år
4 400 000 kr
3 950 000 kr – 4 825 000 kr
+23,9 %
Om 10 år
5 150 000 kr
4 275 000 kr – 6 050 000 kr
+45,1 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 4,3 mkr – 6,1 mkr (bas 5,2 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 30 apr. 2022 | 1 950 000 kr | 2 000 000 kr | 20 | Demo Mäkleri AB |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2012
Tak
Omlagt 1995
Fasad
Renoverad 2011
Fönster
Bytta 2006
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
D
Energideklaration
2020
4 · Föreningens ekonomi — Brf Griffelvägen
Skuld/m²
3 196 kr
Avgift/m²/år
534 kr
Soliditet
55 %
Avgiftshöjning 3 år
3 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.