Objektrapport™
Fleminggatan 2, Kungsholmen
Lägenhet · 4 rok · 91 m² · byggår 1896 · våning 1 · Rapport OR-509020 · 11 juni 2026
C
54/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
8 650 000 kr
Intervall 7 950 000 kr – 9 350 000 kr
kr/m²
95 055
Området: 95 238
Tillförlitlighet
Hög
120 jämförelseobjekt
Lägst: 8 300 000 krSenaste: 8 650 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
9 000 000 kr
8 600 000 kr – 9 400 000 kr
+4 %
Om 3 år
9 650 000 kr
8 975 000 kr – 10 350 000 kr
+11,6 %
Om 5 år
10 300 000 kr
9 275 000 kr – 11 350 000 kr
+19,1 %
Om 10 år
12 025 000 kr
9 975 000 kr – 14 050 000 kr
+39 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 10 mkr – 14,1 mkr (bas 12 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1985
Tak
Omlagt 1992
Fasad
Renoverad 2005
Fönster
Bytta 2003
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2024
4 · Föreningens ekonomi — Brf Fleminggatan
Skuld/m²
10 045 kr
Avgift/m²/år
521 kr
Soliditet
73 %
Avgiftshöjning 3 år
0 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
⚠
Radon: åtgärdsnivå i fastigheten
Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.
⚠
Stambyte 1985 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 045 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Kungsholmen
Median kr/m²
95 238
Trend 12 mån
+4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,5 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.