Objektrapport™
Vanadisvägen 58, Vasastan
Lägenhet · 1 rok · 44 m² · byggår 1914 · våning 5 · Rapport OR-540184 · 11 juni 2026
B
74/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 525 000 kr
Intervall 4 175 000 kr – 4 875 000 kr
kr/m²
102 841
Området: 98 889
Tillförlitlighet
Hög
109 jämförelseobjekt
Lägst: 4 320 000 krSenaste: 4 530 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 725 000 kr
4 525 000 kr – 4 950 000 kr
+4,4 %
Om 3 år
5 125 000 kr
4 750 000 kr – 5 475 000 kr
+13,3 %
Om 5 år
5 475 000 kr
4 925 000 kr – 6 025 000 kr
+21 %
Om 10 år
6 400 000 kr
5 325 000 kr – 7 500 000 kr
+41,4 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 5,3 mkr – 7,5 mkr (bas 6,4 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1990
Tak
Omlagt 2003
Fasad
Renoverad 2009
Fönster
Bytta 2018
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2017
4 · Föreningens ekonomi — Brf Vanadisvägen
Skuld/m²
3 454 kr
Avgift/m²/år
568 kr
Soliditet
62 %
Avgiftshöjning 3 år
12 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1990 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Vasastan
Median kr/m²
98 889
Trend 12 mån
+4,6 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+2,3 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.