Objektrapport™
Valhallavägen 54, Östermalm
Lägenhet · 1 rok · 39 m² · byggår 1943 · våning 6 · Rapport OR-111954 · 11 juni 2026
A
86/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
4 350 000 kr
Intervall 4 000 000 kr – 4 700 000 kr
kr/m²
111 538
Området: 111 634
Tillförlitlighet
Hög
151 jämförelseobjekt
Lägst: 4 190 000 krSenaste: 4 350 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
4 500 000 kr
4 300 000 kr – 4 700 000 kr
+3,4 %
Om 3 år
4 800 000 kr
4 450 000 kr – 5 150 000 kr
+10,3 %
Om 5 år
5 100 000 kr
4 600 000 kr – 5 600 000 kr
+17,2 %
Om 10 år
5 925 000 kr
4 925 000 kr – 6 925 000 kr
+36,2 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 4,9 mkr – 6,9 mkr (bas 5,9 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 24 maj 2026 | 4 800 000 kr | 4 475 000 kr | 28 | Norra Fastighetsbyrån |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2008
Tak
Omlagt 1999
Fasad
Renoverad 2019
Fönster
Bytta 2001
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2023
4 · Föreningens ekonomi — Brf Valhallavägen
Skuld/m²
6 089 kr
Avgift/m²/år
572 kr
Soliditet
44 %
Avgiftshöjning 3 år
13 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Östermalm
Median kr/m²
111 634
Trend 12 mån
+3,4 %
Dagar på marknaden
36
Över utgångspris
+1,6 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.