Objektrapport™
Saltsjöbadsvägen 85, Nacka
Lägenhet · 3 rok · 85 m² · byggår 2018 · våning 2 · Rapport OR-086924 · 11 juni 2026
A
81/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
5 250 000 kr
Intervall 4 825 000 kr – 5 675 000 kr
kr/m²
61 765
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 4 980 000 krSenaste: 5 250 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
5 525 000 kr
5 300 000 kr – 5 775 000 kr
+5,2 %
Om 3 år
6 050 000 kr
5 600 000 kr – 6 475 000 kr
+15,2 %
Om 5 år
6 500 000 kr
5 850 000 kr – 7 150 000 kr
+23,8 %
Om 10 år
7 625 000 kr
6 325 000 kr – 8 925 000 kr
+45,2 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 6,3 mkr – 8,9 mkr (bas 7,6 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
Ej aktuellt (nyproduktion)
Tak
Omlagt 2018
Fasad
Renoverad 2018
Fönster
Bytta 2018
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2020
4 · Föreningens ekonomi — Brf Saltsjöbadsvägen
Skuld/m²
5 858 kr
Avgift/m²/år
634 kr
Soliditet
60 %
Avgiftshöjning 3 år
0 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.