Objektrapport™
Griffelvägen 20, Nacka
Lägenhet · 4 rok · 104 m² · byggår 1954 · våning 4 · Rapport OR-211323 · 11 juni 2026
A
94/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
6 125 000 kr
Intervall 5 625 000 kr – 6 625 000 kr
kr/m²
58 894
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 5 800 000 krSenaste: 6 130 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
6 450 000 kr
6 175 000 kr – 6 750 000 kr
+5,3 %
Om 3 år
7 050 000 kr
6 550 000 kr – 7 550 000 kr
+15,1 %
Om 5 år
7 575 000 kr
6 825 000 kr – 8 350 000 kr
+23,7 %
Om 10 år
8 900 000 kr
7 400 000 kr – 10 425 000 kr
+45,3 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 7,4 mkr – 10,4 mkr (bas 8,9 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2022 | 4 225 000 kr | 4 175 000 kr | 49 | Demo Mäkleri AB |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2012
Tak
Omlagt 2002
Fasad
Renoverad 2000
Fönster
Bytta 2000
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
E
Energideklaration
2023
4 · Föreningens ekonomi — Brf Griffelvägen
Skuld/m²
3 196 kr
Avgift/m²/år
534 kr
Soliditet
55 %
Avgiftshöjning 3 år
3 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.