Objektrapport™

Fleminggatan 41, Kungsholmen

Lägenhet · 4 rok · 98 m² · byggår 1904 · våning 6 · Rapport OR-074423 · 11 juni 2026

70/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

9 700 000 kr

Intervall 8 925 000 kr – 10 475 000 kr

kr/m²

98 980

Området: 95 238

Tillförlitlighet

Hög

120 jämförelseobjekt

Lägst: 9 300 000 krSenaste: 9 700 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

10 100 000 kr

9 650 000 kr – 10 525 000 kr

+4,1 %

Om 3 år

10 825 000 kr

10 050 000 kr – 11 600 000 kr

+11,6 %

Om 5 år

11 550 000 kr

10 400 000 kr – 12 725 000 kr

+19,1 %

Om 10 år

13 475 000 kr

11 175 000 kr – 15 775 000 kr

+38,9 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 11,2 mkr – 15,8 mkr (bas 13,5 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
26 aug. 2021	7 050 000 kr	6 775 000 kr	20	Demo Mäkleri AB

3 · Byggnad & skick

Stambyte

1985

Tak

Omlagt 2020

Fasad

Renoverad 2013

Fönster

Bytta 2012

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2025

4 · Föreningens ekonomi — Brf Fleminggatan

Skuld/m²

10 045 kr

Avgift/m²/år

521 kr

Soliditet

73 %

Avgiftshöjning 3 år

0 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

✓

Radon under riktvärde

Senaste mätning under 200 Bq/m³.

⚠

Stambyte 1985 — äldre än 30 år

Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.

⚠

Hög föreningsskuld: 10 045 kr/m²

Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Kungsholmen

Median kr/m²

95 238

Trend 12 mån

+4 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,5 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.