Objektrapport™
Narvavägen 89, Östermalm
Lägenhet · 3 rok · 73 m² · byggår 1902 · våning 1 · Rapport OR-912297 · 11 juni 2026
B
76/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
8 475 000 kr
Intervall 7 800 000 kr – 9 150 000 kr
kr/m²
116 096
Området: 111 634
Tillförlitlighet
Hög
151 jämförelseobjekt
Lägst: 8 170 000 krSenaste: 8 480 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
8 775 000 kr
8 375 000 kr – 9 150 000 kr
+3,5 %
Om 3 år
9 350 000 kr
8 675 000 kr – 10 025 000 kr
+10,3 %
Om 5 år
9 925 000 kr
8 950 000 kr – 10 925 000 kr
+17,1 %
Om 10 år
11 550 000 kr
9 575 000 kr – 13 500 000 kr
+36,3 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 9,6 mkr – 13,5 mkr (bas 11,6 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
Inga registrerade försäljningar de senaste 15 åren — bostaden har haft samma ägare länge.
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2010
Tak
Omlagt 2015
Fasad
Renoverad 2012
Fönster
Bytta 1994
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2024
4 · Föreningens ekonomi — Brf Narvavägen
Skuld/m²
10 835 kr
Avgift/m²/år
793 kr
Soliditet
44 %
Avgiftshöjning 3 år
12 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 835 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Östermalm
Median kr/m²
111 634
Trend 12 mån
+3,4 %
Dagar på marknaden
36
Över utgångspris
+1,6 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.