Objektrapport™

Vanadisvägen 57, Vasastan

Lägenhet · 4 rok · 94 m² · byggår 1932 · våning 4 · Rapport OR-972649 · 11 juni 2026

81/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

9 675 000 kr

Intervall 8 900 000 kr – 10 450 000 kr

kr/m²

102 926

Området: 98 889

Tillförlitlighet

Hög

109 jämförelseobjekt

Lägst: 9 230 000 krSenaste: 9 680 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

10 125 000 kr

9 675 000 kr – 10 575 000 kr

+4,7 %

Om 3 år

10 950 000 kr

10 150 000 kr – 11 725 000 kr

+13,2 %

Om 5 år

11 725 000 kr

10 550 000 kr – 12 900 000 kr

+21,2 %

Om 10 år

13 700 000 kr

11 375 000 kr – 16 025 000 kr

+41,6 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 11,4 mkr – 16 mkr (bas 13,7 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
26 dec. 2021	8 050 000 kr	7 700 000 kr	15	Norra Fastighetsbyrån

3 · Byggnad & skick

Stambyte

1990

Tak

Omlagt 1997

Fasad

Renoverad 2022

Fönster

Bytta 2017

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2019

4 · Föreningens ekonomi — Brf Vanadisvägen

Skuld/m²

3 454 kr

Avgift/m²/år

568 kr

Soliditet

62 %

Avgiftshöjning 3 år

12 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

✓

Radon under riktvärde

Senaste mätning under 200 Bq/m³.

⚠

Stambyte 1990 — äldre än 30 år

Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Vasastan

Median kr/m²

98 889

Trend 12 mån

+4,6 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,3 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.