Objektrapport™
Hagalundsgatan 44, Solna
Lägenhet · 1 rok · 45 m² · byggår 2000 · våning 3 · Rapport OR-386647 · 11 juni 2026
B
67/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
3 175 000 kr
Intervall 2 925 000 kr – 3 425 000 kr
kr/m²
70 556
Området: 70 395
Tillförlitlighet
Hög
105 jämförelseobjekt
Lägst: 3 020 000 krSenaste: 3 180 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
3 325 000 kr
3 200 000 kr – 3 475 000 kr
+4,7 %
Om 3 år
3 625 000 kr
3 375 000 kr – 3 900 000 kr
+14,2 %
Om 5 år
3 900 000 kr
3 500 000 kr – 4 300 000 kr
+22,8 %
Om 10 år
4 575 000 kr
3 800 000 kr – 5 350 000 kr
+44,1 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 3,8 mkr – 5,4 mkr (bas 4,6 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,1 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 25 feb. 2026 | 3 100 000 kr | 3 075 000 kr | 36 | Demo Mäkleri AB |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1993
Tak
Omlagt 2011
Fasad
Renoverad 2010
Fönster
Bytta 2003
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
C
Energideklaration
2020
4 · Föreningens ekonomi — Brf Hagalundsgatan
Skuld/m²
11 339 kr
Avgift/m²/år
669 kr
Soliditet
77 %
Avgiftshöjning 3 år
9 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1993 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
⚠
Hög föreningsskuld: 11 339 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Planerad nyproduktion inom 500 m
Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Solna
Median kr/m²
70 395
Trend 12 mån
+5,1 %
Dagar på marknaden
39
Över utgångspris
+2,1 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.