Objektrapport™

Fleminggatan 52, Kungsholmen

Lägenhet · 1 rok · 40 m² · byggår 1930 · våning 1 · Rapport OR-754135 · 11 juni 2026

58/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

3 950 000 kr

Intervall 3 625 000 kr – 4 275 000 kr

kr/m²

98 750

Området: 95 238

Tillförlitlighet

Hög

120 jämförelseobjekt

Lägst: 3 790 000 krSenaste: 3 950 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

4 100 000 kr

3 925 000 kr – 4 300 000 kr

+3,8 %

Om 3 år

4 400 000 kr

4 100 000 kr – 4 725 000 kr

+11,4 %

Om 5 år

4 700 000 kr

4 225 000 kr – 5 175 000 kr

+19 %

Om 10 år

5 475 000 kr

4 550 000 kr – 6 425 000 kr

+38,6 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 4,6 mkr – 6,4 mkr (bas 5,5 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
23 apr. 2026	3 775 000 kr	3 550 000 kr	21	Kustnära Mäkleri

3 · Byggnad & skick

Stambyte

1985

Tak

Omlagt 2015

Fasad

Renoverad 2005

Fönster

Bytta 2022

Hiss

Nej

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2017

4 · Föreningens ekonomi — Brf Fleminggatan

Skuld/m²

10 045 kr

Avgift/m²/år

521 kr

Soliditet

73 %

Avgiftshöjning 3 år

0 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

⚠

Radon: åtgärdsnivå i fastigheten

Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.

⚠

Stambyte 1985 — äldre än 30 år

Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.

⚠

Hög föreningsskuld: 10 045 kr/m²

Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.

ℹ

Planerad nyproduktion inom 500 m

Detaljplan för ~120 bostäder vann laga kraft 2025 — byggstart beräknad 2027.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Kungsholmen

Median kr/m²

95 238

Trend 12 mån

+4 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,5 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.