Objektrapport™
Ormingeringen 74, Nacka
Lägenhet · 1 rok · 37 m² · byggår 2005 · våning 1 · Rapport OR-301327 · 11 juni 2026
B
79/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
2 175 000 kr
Intervall 2 000 000 kr – 2 350 000 kr
kr/m²
58 784
Området: 58 791
Tillförlitlighet
Hög
80 jämförelseobjekt
Lägst: 2 060 000 krSenaste: 2 180 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
2 300 000 kr
2 200 000 kr – 2 400 000 kr
+5,7 %
Om 3 år
2 500 000 kr
2 325 000 kr – 2 675 000 kr
+14,9 %
Om 5 år
2 700 000 kr
2 425 000 kr – 2 975 000 kr
+24,1 %
Om 10 år
3 150 000 kr
2 625 000 kr – 3 700 000 kr
+44,8 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 2,6 mkr – 3,7 mkr (bas 3,2 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,4 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 4 nov. 2025 | 2 050 000 kr | 2 100 000 kr | 43 | Kustnära Mäkleri |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
1992
Tak
Omlagt 2010
Fasad
Renoverad 2017
Fönster
Bytta 2006
Hiss
Nej
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
D
Energideklaration
2018
4 · Föreningens ekonomi — Brf Ormingeringen
Skuld/m²
6 162 kr
Avgift/m²/år
590 kr
Soliditet
53 %
Avgiftshöjning 3 år
3 %
Mark
Friköpt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Stambyte 1992 — äldre än 30 år
Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Nacka
Median kr/m²
58 791
Trend 12 mån
+5,4 %
Dagar på marknaden
37
Över utgångspris
+1,9 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.