Objektrapport™

Odengatan 52, Vasastan

Lägenhet · 4 rok · 104 m² · byggår 1905 · våning 4 · Rapport OR-047589 · 11 juni 2026

83/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

10 700 000 kr

Intervall 9 850 000 kr – 11 550 000 kr

kr/m²

102 885

Området: 98 889

Tillförlitlighet

Hög

109 jämförelseobjekt

Lägst: 10 210 000 krSenaste: 10 700 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

11 200 000 kr

10 700 000 kr – 11 675 000 kr

+4,7 %

Om 3 år

12 100 000 kr

11 225 000 kr – 12 975 000 kr

+13,1 %

Om 5 år

12 975 000 kr

11 675 000 kr – 14 250 000 kr

+21,3 %

Om 10 år

15 150 000 kr

12 575 000 kr – 17 725 000 kr

+41,6 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 12,6 mkr – 17,7 mkr (bas 15,2 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
6 feb. 2026	10 325 000 kr	10 025 000 kr	43	Demo Mäkleri AB

3 · Byggnad & skick

Stambyte

2015

Tak

Omlagt 2000

Fasad

Renoverad 2002

Fönster

Bytta 2000

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2024

4 · Föreningens ekonomi — Brf Odengatan

Skuld/m²

7 576 kr

Avgift/m²/år

629 kr

Soliditet

42 %

Avgiftshöjning 3 år

13 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

⚠

Radon: åtgärdsnivå i fastigheten

Senaste mätning visar 210 Bq/m³ (riktvärde 200). Begär ny mätning av föreningen.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Vasastan

Median kr/m²

98 889

Trend 12 mån

+4,6 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,3 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.