Objektrapport™

Råsundavägen 85, Solna

Lägenhet · 3 rok · 86 m² · byggår 1951 · våning 4 · Rapport OR-744206 · 11 juni 2026

76/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

6 050 000 kr

Intervall 5 575 000 kr – 6 525 000 kr

kr/m²

70 349

Området: 70 395

Tillförlitlighet

Hög

105 jämförelseobjekt

Lägst: 5 750 000 krSenaste: 6 050 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

6 350 000 kr

6 075 000 kr – 6 650 000 kr

+5 %

Om 3 år

6 925 000 kr

6 425 000 kr – 7 425 000 kr

+14,5 %

Om 5 år

7 425 000 kr

6 700 000 kr – 8 175 000 kr

+22,7 %

Om 10 år

8 700 000 kr

7 225 000 kr – 10 200 000 kr

+43,8 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 7,2 mkr – 10,2 mkr (bas 8,7 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+5,1 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
11 jan. 2026	5 750 000 kr	5 800 000 kr	58	Demo Mäkleri AB

3 · Byggnad & skick

Stambyte

1991

Tak

Omlagt 2010

Fasad

Renoverad 2018

Fönster

Bytta 2021

Hiss

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2017

4 · Föreningens ekonomi — Brf Råsundavägen

Skuld/m²

7 812 kr

Avgift/m²/år

578 kr

Soliditet

72 %

Avgiftshöjning 3 år

0 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

✓

Radon under riktvärde

Senaste mätning under 200 Bq/m³.

⚠

Stambyte 1991 — äldre än 30 år

Nytt stambyte kan bli aktuellt inom 5–10 år. Kontrollera underhållsplanen.

ℹ

Tomträtt — marken ej friköpt

Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Solna

Median kr/m²

70 395

Trend 12 mån

+5,1 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,1 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.