Objektrapport™

Frejgatan 61, Vasastan

Lägenhet · 1 rok · 42 m² · byggår 1942 · våning 5 · Rapport OR-631700 · 11 juni 2026

79/100

Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).

1 · Värdering & prisanalys

Estimerat värde

3 975 000 kr

Intervall 3 650 000 kr – 4 300 000 kr

kr/m²

94 643

Området: 98 889

Tillförlitlighet

Hög

109 jämförelseobjekt

Lägst: 3 790 000 krSenaste: 3 980 000 kr

Estimerad värdeutveckling

Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisonten

Om 1 år

4 150 000 kr

3 975 000 kr – 4 350 000 kr

+4,4 %

Om 3 år

4 500 000 kr

4 175 000 kr – 4 825 000 kr

+13,2 %

Om 5 år

4 825 000 kr

4 325 000 kr – 5 300 000 kr

+21,4 %

Om 10 år

5 625 000 kr

4 675 000 kr – 6 600 000 kr

+41,5 %

– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 4,7 mkr – 6,6 mkr (bas 5,6 mkr)

Metod: områdets 12-månaderstrend (+4,6 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.

2 · Ägar- & försäljningshistorik

Såld	Slutpris	Utgångspris	Dagar	Förmedlare
20 apr. 2026	4 525 000 kr	4 300 000 kr	53	Kustnära Mäkleri

3 · Byggnad & skick

Stambyte

2004

Tak

Omlagt 1994

Fasad

Renoverad 2008

Fönster

Bytta 2001

Hiss

Nej

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energiklass

Energideklaration

2023

4 · Föreningens ekonomi — Brf Frejgatan

Skuld/m²

9 634 kr

Avgift/m²/år

708 kr

Soliditet

67 %

Avgiftshöjning 3 år

5 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.

5 · Kontroller & anmärkningar

✓

Inga kända tvångsförsäljningar

Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).

✓

Radon under riktvärde

Senaste mätning under 200 Bq/m³.

⚠

Hög föreningsskuld: 9 634 kr/m²

Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.

✓

Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten

Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.

6 · Området — Vasastan

Median kr/m²

98 889

Trend 12 mån

+4,6 %

Dagar på marknaden

Över utgångspris

+2,3 %

Hela områdesguiden →

Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.