Objektrapport™
Ulvsundavägen 51, Bromma
Lägenhet · 4 rok · 99 m² · byggår 1953 · våning 4 · Rapport OR-484090 · 11 juni 2026
A
80/100
Som Carfax — fast för bostäder. Källor: slutprisdata, energideklarationsregistret, BRF-årsredovisning, kommunala register (mockade i demo).
1 · Värdering & prisanalys
Estimerat värde
6 600 000 kr
Intervall 6 075 000 kr – 7 125 000 kr
kr/m²
66 667
Området: 66 791
Tillförlitlighet
Hög
75 jämförelseobjekt
Lägst: 6 340 000 krSenaste: 6 600 000 kr
Estimerad värdeutveckling
Tre scenarier — osäkerheten ökar med horisontenOm 1 år
6 850 000 kr
6 550 000 kr – 7 150 000 kr
+3,8 %
Om 3 år
7 350 000 kr
6 825 000 kr – 7 875 000 kr
+11,4 %
Om 5 år
7 850 000 kr
7 050 000 kr – 8 625 000 kr
+18,9 %
Om 10 år
9 125 000 kr
7 575 000 kr – 10 700 000 kr
+38,3 %
– – Lågt · — Bas · – – HögtOm 10 år: 7,6 mkr – 10,7 mkr (bas 9,1 mkr)
Metod: områdets 12-månaderstrend (+3,9 %) avtar mot långsiktigt snitt 3,0 %/år. Nominella värden, ej inflationsjusterade. Prognos är inte rådgivning — historisk utveckling garanterar inte framtida värde.
2 · Ägar- & försäljningshistorik
| Såld | Slutpris | Utgångspris | Dagar | Förmedlare |
|---|---|---|---|---|
| 19 nov. 2025 | 6 025 000 kr | 6 250 000 kr | 26 | Demo Mäkleri AB |
3 · Byggnad & skick
Stambyte
2015
Tak
Omlagt 2003
Fasad
Renoverad 2015
Fönster
Bytta 1994
Hiss
Ja
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiklass
B
Energideklaration
2018
4 · Föreningens ekonomi — Brf Ulvsundavägen
Skuld/m²
10 789 kr
Avgift/m²/år
572 kr
Soliditet
79 %
Avgiftshöjning 3 år
13 %
Mark
Tomträtt
Nyckeltal från senaste årsredovisningen. Skuld över 9 000 kr/m² markeras som räntekänslig.
5 · Kontroller & anmärkningar
✓
Inga kända tvångsförsäljningar
Adressen förekommer inte i exekutiva försäljningar (Kronofogden, 10 år).
✓
Radon under riktvärde
Senaste mätning under 200 Bq/m³.
⚠
Hög föreningsskuld: 10 789 kr/m²
Över 9 000 kr/m² är känsligt för ränteförändringar — risk för avgiftshöjning.
ℹ
Tomträtt — marken ej friköpt
Tomträttsavgälden omförhandlas periodiskt och kan höja avgiften.
✓
Inga öppna bygglovsärenden på fastigheten
Kommunens byggnadsnämnd har inga pågående ärenden på adressen.
6 · Området — Bromma
Median kr/m²
66 791
Trend 12 mån
+3,9 %
Dagar på marknaden
34
Över utgångspris
+2,6 %
Objektrapport™ ingår i Plus- och Premium-annonser · köps separat av spekulanter för 149 kr · Demo: alla registerkällor är mockade.