BRF-registret · Nykvarn, Stockholms län

Brf Trädgården

Org.nr 716438-8933 · Nykvarn · byggår 1970 · 75 lägenheter · energiklass B

62/100

Skuld/m²

9 558 kr

Avgift/m²/år

739 kr

Soliditet

62 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

739 kr

Skuld/m²

9 558 kr

Sparande/m²

190 kr/år

Räntekänslighet

12,9 %

Energikostnad/m²

159 kr/år

Underhållsfond

108 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 16 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 5 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 9 558 kr/m² i skuld motsvarar 96 kr/m²/år — 12,9 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SBAB	15 mkr	2,8 %	2030	OK
SBAB	15 mkr	3,5 %	2030	OK
Nordea	15 mkr	1,6 %	2029	OK

⚠Hög skuldsättning (9 558 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 12,9 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 190 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 16 % av intäkterna)

✓Stambyte 2007

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

⚠Avgiften höjd 12 % på 3 år — över snittet

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.