BRF-registret · Karlstad, Värmlands län

Brf Tallbacken 4

Org.nr 716488-4511 · Karlstad · byggår 1998 · 59 lägenheter · energiklass D

59/100

Skuld/m²

11 948 kr

Avgift/m²/år

617 kr

Soliditet

81 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

617 kr

Skuld/m²

11 948 kr

Sparande/m²

124 kr/år

Räntekänslighet

19,4 %

Energikostnad/m²

106 kr/år

Underhållsfond

257 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 9 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 7 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 11 948 kr/m² i skuld motsvarar 119 kr/m²/år — 19,4 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SEB	22 mkr	1,8 %	2028	OK
Swedbank	22 mkr	3 %	2030	OK

⚠Hög skuldsättning (11 948 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 19,4 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

⚠Lågt sparande (124 kr/m²/år) — under riktvärdet 200–300 kr för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 9 % av intäkterna)

✓Stambyte 2008

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

✓Avgiftshöjning 3 år: 10 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.