BRF-registret · Varberg, Hallands län

Brf Tallbacken 2

Org.nr 716478-9494 · Varberg · byggår 1979 · 92 lägenheter · energiklass D

57/100

Skuld/m²

11 400 kr

Avgift/m²/år

680 kr

Soliditet

38 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

680 kr

Skuld/m²

11 400 kr

Sparande/m²

241 kr/år

Räntekänslighet

16,8 %

Energikostnad/m²

198 kr/år

Underhållsfond

331 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 13 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 5 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 11 400 kr/m² i skuld motsvarar 114 kr/m²/år — 16,8 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Handelsbanken	22 mkr	1,4 %	2026	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
SEB	22 mkr	1,8 %	2026	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
Swedbank	22 mkr	3,4 %	2028	OK

⚠Hög skuldsättning (11 400 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 16,8 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 241 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠2 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 13 % av intäkterna)

✓Stambyte 2005

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

⚠Avgiften höjd 12 % på 3 år — över snittet

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.