BRF-registret · Umeå, Västerbottens län

Brf Stranden 2

Org.nr 716459-3109 · Umeå · byggår 1917 · 107 lägenheter · energiklass B

67/100

Skuld/m²

8 873 kr

Avgift/m²/år

543 kr

Soliditet

59 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

543 kr

Skuld/m²

8 873 kr

Sparande/m²

251 kr/år

Räntekänslighet

16,3 %

Energikostnad/m²

131 kr/år

Underhållsfond

260 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 15 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 3 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 8 873 kr/m² i skuld motsvarar 89 kr/m²/år — 16,3 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Swedbank	15 mkr	4,3 %	2029	OK
Nordea	15 mkr	3,3 %	2026	OK
Handelsbanken	15 mkr	4 %	2027	OK
Handelsbanken	15 mkr	1,7 %	2027	⚠ Omsätts sannolikt dyrare

✓Skuldsättning 8 873 kr/m² — normal nivå

⚠Räntekänslighet 16,3 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 251 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠1 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 15 % av intäkterna)

✓Stambyte 2013

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

✓Avgiftshöjning 3 år: 5 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.