BRF-registret · Botkyrka, Stockholms län

Brf Rosen

Org.nr 716458-1333 · Botkyrka · byggår 1963 · 91 lägenheter · energiklass C

54/100

Skuld/m²

11 665 kr

Avgift/m²/år

701 kr

Soliditet

58 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

701 kr

Skuld/m²

11 665 kr

Sparande/m²

146 kr/år

Räntekänslighet

16,6 %

Energikostnad/m²

119 kr/år

Underhållsfond

243 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 17 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 3 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 11 665 kr/m² i skuld motsvarar 117 kr/m²/år — 16,6 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SEB	17 mkr	3,5 %	2027	OK
Handelsbanken	17 mkr	1,6 %	2026	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
Handelsbanken	17 mkr	3,4 %	2027	OK
Swedbank	17 mkr	4,4 %	2030	OK

⚠Hög skuldsättning (11 665 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 16,6 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

⚠Lågt sparande (146 kr/m²/år) — under riktvärdet 200–300 kr för långsiktigt underhåll

⚠1 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 17 % av intäkterna)

✓Stambyte 2015

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

✓Avgiftshöjning 3 år: 3 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.