BRF-registret · Luleå, Norrbottens län

Brf Rosen 2

Org.nr 716424-2484 · Luleå · byggår 1973 · 21 lägenheter · energiklass D

73/100

Skuld/m²

8 080 kr

Avgift/m²/år

665 kr

Soliditet

30 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

665 kr

Skuld/m²

8 080 kr

Sparande/m²

271 kr/år

Räntekänslighet

12,2 %

Energikostnad/m²

206 kr/år

Underhållsfond

223 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 12 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 3 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 8 080 kr/m² i skuld motsvarar 81 kr/m²/år — 12,2 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Nordea	4 mkr	1,8 %	2026	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
SEB	4 mkr	3,4 %	2027	OK
Handelsbanken	4 mkr	2,4 %	2027	⚠ Omsätts sannolikt dyrare

✓Skuldsättning 8 080 kr/m² — normal nivå

⚠Räntekänslighet 12,2 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 271 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠2 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 12 % av intäkterna)

✓Stambyte 2011

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

✓Avgiftshöjning 3 år: 8 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.