BRF-registret · Kramfors, Västernorrlands län

Brf Kvarnen 4

Org.nr 716421-7679 · Kramfors · byggår 1969 · 25 lägenheter · energiklass C

65/100

Skuld/m²

10 166 kr

Avgift/m²/år

701 kr

Soliditet

53 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

701 kr

Skuld/m²

10 166 kr

Sparande/m²

240 kr/år

Räntekänslighet

14,5 %

Energikostnad/m²

197 kr/år

Underhållsfond

284 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 9 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 4 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 10 166 kr/m² i skuld motsvarar 102 kr/m²/år — 14,5 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
Handelsbanken	4 mkr	3,6 %	2027	OK
Handelsbanken	4 mkr	2 %	2026	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
Nordea	4 mkr	3,4 %	2029	OK
SBAB	4 mkr	1,6 %	2028	OK

⚠Hög skuldsättning (10 166 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 14,5 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 240 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠1 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 9 % av intäkterna)

✓Stambyte 2018

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

✓Avgiftshöjning 3 år: 3 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.