BRF-registret · Vindeln, Västerbottens län

Brf Fyren 2

Org.nr 716457-3073 · Vindeln · byggår 1932 · 111 lägenheter · energiklass E

70/100

Skuld/m²

10 393 kr

Avgift/m²/år

608 kr

Soliditet

62 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

608 kr

Skuld/m²

10 393 kr

Sparande/m²

226 kr/år

Räntekänslighet

17,1 %

Energikostnad/m²

108 kr/år

Underhållsfond

164 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 2 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 4 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 10 393 kr/m² i skuld motsvarar 104 kr/m²/år — 17,1 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SEB	18 mkr	1,5 %	2029	OK
Nordea	18 mkr	2,2 %	2028	OK
Nordea	18 mkr	1,9 %	2029	OK
Nordea	18 mkr	1,4 %	2029	OK

⚠Hög skuldsättning (10 393 kr/m²) — räntekänslig, risk för avgiftshöjning

⚠Räntekänslighet 17,1 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 226 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 2 % av intäkterna)

✓Stambyte 2014

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

✓Avgiftshöjning 3 år: 8 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.