BRF-registret · Karlshamn, Blekinge län

Brf Björken 4

Org.nr 716421-2436 · Karlshamn · byggår 1946 · 28 lägenheter · energiklass D

85/100

Skuld/m²

3 641 kr

Avgift/m²/år

530 kr

Soliditet

58 %

Mark

Tomträtt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

530 kr

Skuld/m²

3 641 kr

Sparande/m²

421 kr/år

Räntekänslighet

6,9 %

Energikostnad/m²

101 kr/år

Underhållsfond

225 kr/m²

Föreningstyp

Äkta förening · lokaler 17 %

Styrelsens avgiftsprognos

Oförändrad avgift planeras de kommande två åren

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 3 641 kr/m² i skuld motsvarar 36 kr/m²/år — 6,9 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SEB	2 mkr	2,3 %	2026	⚠ Omsätts sannolikt dyrare
SEB	2 mkr	2,7 %	2028	OK
SEB	2 mkr	3,9 %	2026	OK
Handelsbanken	2 mkr	3,7 %	2027	OK

✓Skuldsättning 3 641 kr/m² — låg nivå

✓Räntekänslighet 6,9 % vid +1 %-enhet ränta — hanterbar nivå

✓Sparande 421 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

⚠1 lån med villkorsändring 2026–2027 till dagens lägre snittränta — omsätts sannolikt dyrare

✓Äkta bostadsrättsförening (lokalandel 17 % av intäkterna)

✓Stambyte 2015

⚠Tomträtt — avgälden omförhandlas periodiskt

✓Avgiftshöjning 3 år: 2 % — stabil nivå

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.