BRF-registret · Tyresö, Stockholms län

Brf Björken 2

Org.nr 716440-3420 · Tyresö · byggår 1993 · 117 lägenheter · energiklass E

57/100

Skuld/m²

8 762 kr

Avgift/m²/år

685 kr

Soliditet

40 %

Mark

Friköpt

Nyckeltal ur årsredovisningen 2025

Lagstadgade i förvaltningsberättelsen sedan 2023

Årsavgift/m²

685 kr

Skuld/m²

8 762 kr

Sparande/m²

249 kr/år

Räntekänslighet

12,8 %

Energikostnad/m²

119 kr/år

Underhållsfond

103 kr/m²

Föreningstyp

Oäkta förening · lokaler 28 %

Styrelsens avgiftsprognos

Styrelsen aviserar höjning 3 % från 2027 med hänsyn till ränteläget

Räntekänsligheten är beräknad: +1 %-enhet ränta på 8 762 kr/m² i skuld motsvarar 88 kr/m²/år — 12,8 % av årsavgiften.

Siffror enligt BRF-registret. Årsredovisningen saknas ännu i det nationella biblioteket. Årsredovisningar i biblioteket

Not i årsredovisningen — refinansieringsrisken de flesta missar

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändring
SBAB	21 mkr	3,6 %	2026	OK
SEB	21 mkr	2,8 %	2027	OK
Swedbank	21 mkr	1,5 %	2028	OK

✓Skuldsättning 8 762 kr/m² — normal nivå

⚠Räntekänslighet 12,8 % — +1 %-enhet ränta kräver tvåsiffrig avgiftshöjning

✓Sparande 249 kr/m²/år — klarar riktvärdet för långsiktigt underhåll

✓Inga lån med nära förestående villkorsändring till väsentligt högre ränta

⚠Oäkta förening — lokalandel 28 % ger skattekonsekvenser vid försäljning och uppskov

✓Stambyte 2006

✓Friköpt mark — ingen tomträttsavgäld

⚠Avgiften höjd 13 % på 3 år — över snittet

Källa: senaste årsredovisning via Bolagsverket (mockad i demo). Samma nyckeltal visas i Objektrapporten™ för alla lägenheter i föreningen.

Handlingar knutna till föreningen, inte till en enskild annons. Årsredovisningar är offentliga — ladda ner PDF när filen finns.